Urmăresc direcția pieței imobiliare din Miercurea Ciuc. Astfel, am ajuns să urmăresc
252 de anunțuri imobiliare (de vânzare/închiriere) din oraș, dintre care 212 erau
active în următoarele categorii: apartament, casă, teren, birou, spații comerciale.
În ultima săptămână, apartamentele de vânzare au rămas în urmă, urmate de case și
terenuri ca număr, apoi de numărul de apartamente de închiriat și spații comerciale
și, în final, de numărul de spații comerciale de vânzare.
Interesant este că numărul de blocuri de apartamente de vânzare (54 de unități) a crescut.
Analiză rapidă (Colecție proprie):
Preț mediu pe metru pătrat: 1.784 €/m² (o creștere nouă de 58 €)
Cel mai ieftin: 42.500 €
Punctul mediu al pieței: 105.090 €
Valoare maximă: 250.000 €
Top 3 cele mai căutate categorii de apartamente (în ordinea crescătoare a prețului):
#LAK-CS-01 (1 cameră / Garsonieră) | >25 m² | Zona de sud | 42.500 €
#LAK-CS-02 (2 camere) | >37 m² | Partea de est a orașului | 65.000 €
#LAK-CS-05 (3 camere) | >50 m² | Partea de sud a orașului | 88.500 €
Interesan este că sunt disponibile și 7 apartamente cu 4 camere. Anul trecut a existat o lipsă a acestora.
3 lucruri interesante despre lună:
1. Am ajuns la anunțuri urmărite, în creștere de la 110 la 212 într-o lună (+93%) —
chiar dacă numărul din 26 septembrie reflectă deja un filtru mai strict, „doar cele cu adevărat active” (212 din 252 în total).
2. Piața imobiliară: 339 €/m² (pe parcelă), intervalul 32.000 €–500.000 €, mijlocul pieței a scăzut de la 185.500 € la 190.400 €
3. Prețul a crescut ușor într-o lună, dar nu în linie dreaptă.
Prețul pe m² a scăzut de la 1746 la 1691 (29 august – 12 septembrie), apoi a crescut la 1784 (26 septembrie) — un plus net de 2,2% pentru întreaga lună, dar cu o mișcare în formă de U, nu o creștere continuă a prețului.
Niveluri de prețuri:
Nivelul de intrare s-a stabilizat în jurul valorii de 42-42.500, după ce în prima săptămână a fost de 44.000.
Aș spune că intervalul mediu 105-110.000 reprezintă mijlocul lunii.
Valoarea maximă, însă, este remarcabil de stabilă: 250.000 € timp de exact patru săptămâni consecutive. Urmează să postez analize și despre case.